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生态景观住宅的装修起点 |
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上海市中心拥有8000平方米天然湖面、绿化率48%%、建筑面积近25万平方米的高档住区内，应该做出怎样的室内装修？中凯城市之光的投资商中凯企业集团的副总裁黄成林告诉笔者，整合优势资源和品牌供方是确保精装修品质的重要保障，海尔家居参与精装修合作就是例证之一。
城市住宅精装修是必然趋势
房地产业经过十几年的发展，建筑品质越加受到购房人的关注，也成为房地产商的必修课业，精装修也成为商品房综合品质提升中不可缺少的一环。眼下，随着市场成熟度不断提高，精装修在中国楼市中的普及已是遍地开花，甚至渗透到三四线中小城市。
像上海这样的国际化大都市，城市中心的商品房全面推广精装修更是大势所趋，黄总认为，在香港、新加坡等城市的房地产开发商都在做精装修，市场上已经不允许有毛坯房这种半成品出现，上海的城市影响力毫不逊色于这些城市，在商品房建设上更应该走在时代前列，全部上市的商品房都应该是成品房。
精装修与毛坯房比较存在三大利弊：一是毛坯房在业主入主后的二次装修，是时间成本和采购成本上的浪费；二是高档住区由业主自己装修，交房现场不够清洁影响形象，零星施工管理混乱，降低物业档次；三是由于业主不够专业，还要与规模、实力、信誉度参差不齐的装修公司打交道，只会有一种感受，那就是又累、又烦、又费心。如此看来，还是购买精装修成品房比较省心。
然而，现实情况是上海市中心只有30～40%的精装修商品房，黄总分析，最重要的原因在于购房者的消费理念不同，尤其是高端消费者总想追求个性化，不愿意接受菜单相对单一的成品房。事实上正确的消费理念应该是“轻装修重装饰”，装修层面应该由房地产商统一完成，业主个性化在软装饰方面自有发挥空间。
装修品质是做出来的
精装修的档次不是喊出来的，品质是靠真金白银的投入和精益制造的精神做出来的。中凯城市之光社区景观一流，决定了产品定位面向高端客户群体，也决定了室内装修部分的高起点运作。因此，品牌强强联合打造精品住宅的理念被贯穿始终。
黄总介绍，中凯城市之光项目的产品线非常丰富，虽然主力户型在180到230平方米，但是也有部分70平方米以下的酒店式公寓，以及300平方米左右的大户室，装修档次或者策略也因此灵活应变。
基于酒店式公寓的物业要求更高，精装修的部位或程度也更加彻底，大户型的基础装修到位之后更多留给业主多一点发挥空间。中凯城市之光不仅在装修设计上整合了众多品牌设计师的智慧，在精装修组织方面更是委托海尔家居进行全程操作，以工厂化管理的扎实作风，保证了装修施工的周期和质量。
装修标准每平方米1200元左右已经不低，所以较高的材料配置是必然的，几乎全部选用了德国卫浴、意大利橱柜等名牌产品。黄总对木制品的选择有独到见解。他认为大宗整体木门、家具最适合批量定制采购，专业工人上门安装可以确保品质如一，也正是体现了住宅产业化的科学理念。
从装修具体实践中，黄总体会到很重要的一点是，在装修全过程中，设计前置非常重要，甚至早在规划建筑和土建阶段，装修设计就应该提前介入，才能够确保住宅整体品质的完美一致性。在这一点上，海尔家居就做得非常到位，充分利用自身设计能力介入到前端设计，因此才有后来的室内装修品质的保障。
在这样一种态度下，中凯城市之光的精装修品质做到了精致一流，据海尔家居装修工程人员透露，由海尔家居做好的精装修样板间受到了购房人高度认可，对促进房屋销售起到了很好的推动作用。
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