某业主与装饰企业签订了家庭装饰合同并且支付了第一期工程款。但是在工人尚未进场前，该业主为了追逐更低的工程报价，愿以承担违约金的损失来解除合同。在合同的违约责任一章中通常这样约定“如果甲方要求终止合同，需承担10%的违约金，并按每平方40元向乙方支付设计费。”如果按照合同的约定承担违约金的话，那么意味着退还给业主的第一期工程款将所剩无几。因此很多业主向我们申请调解，要求适当多退一点钱，毕竟，装饰公司什么事都没有做，而我却要为此支付这么多的钱，实在感觉不公平。

    点评：违约责任作为民事责任的一种，主要是一种财产责任，其性质具有补偿性。追究违约责任的目的，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人造成的损失。一旦一方当事人违反合同义务使合同关系遭到破坏时，为平衡对方当事人失去的利益，法律通过违约责任的方式，要求违约方对受害人的损失给予充分的补偿。《民法通则》第112条规定，“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同所产生的损失赔偿的计算方法。”法律规定了在违约金和赔偿责任两者之间，只能选择其一，其选择权在对方当事人。那就是说，企业要么选择每平方40元的设计费补偿，要么选择10%的违约金，两者不可兼得,否则加重了违约方的财产责任。还提醒广大业主，《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。”比如上述案例中，如果业主之前还交纳了1000元的定金的话，那么第一期工程款应当全部退还。